Bon fonctionnement de la loi censi bouvard

Fonctionnement de la loi Censi-Bouvard

La loi de Bouvard est très similaire à la loi "Pinel", ce qui signifie qu'il s'agit d'un investissement dans un bien loué avec un bail de 9 ans. Les similitudes sont arrêtées. Quand on parle de la loi Censi-Bouvard, on parle d'un investissement dans une résidence fréquentée. Plusieurs conséquences en découlent. Pour bénéficier de la réduction d'impôt et récupérer la TVA, vous devez vous engager à louer la propriété pour au moins neuf ans.

Mais vous devez faire attention au point de départ de la location. Bien que ce type de gestion soit très intéressant et idyllique, certains risques peuvent être limités. En réalité, seul le gestionnaire est responsable de l'administration de la résidence et de ses biens et, par conséquent, les loyers des décisions sont fixés. Vous devez investir dans une nouvelle maison meublée dans une résidence pour les étudiants, les personnes âgées, tourisme, affaires ou EHPAD avec services.

Un amortissement important

Et mettre cette propriété de location pour une période de neuf ans pour être admissible à la loi Censi Bouvard. Les revenus du loyer LMNP / LMP sont imposés dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Les frais déductibles (intérêts sur les prêts, impôts fonciers, fiducie, etc.), autres que l'amortissement, peuvent être transférés en 10 ans aux revenus de même nature (BIC).

Comme toutes les réductions d'impôts choisis (sauf si la loi en vertu des monuments historiques et l'exonération fiscale Malraux), la réduction des impôts potentiellement générés par un investissement de LMNP Censi Bouvard fait partie de la limite globale sur les niches fiscales. A l'exception des investissements de Pinel à l'étranger, Girardin et SOFICA. Lorsque l'investissement a été financé par crédit, les dépenses déductibles sont importantes en raison des intérêts sur le prêt et de la dépréciation annuelle de la propriété.

Le fonctionnement de la loi Censi-Bouvard

Le dispositif mit en place

Ce déficit est attribuable uniquement aux avantages du même type. Sinon, ces déficits peuvent être avancés sans limitations. En fait, il est intéressant d'opter pour l'amortissement différé lorsque des revenus élevés sont obtenus et qu'il est prévu de louer la propriété à long terme. D'autre part, pour un groupe marginal d'imposition inférieur à 30% avec un projet à court terme, il serait préférable de recourir à un dispositif Censi Bouvard.

La réduction des frais est appliqué, à condition que le bail ne soit pas exercé sur une base professionnelle à une personne qui a acquis la propriété directement, à savoir que LMP ne peut pas bénéficier de ce dispositif et les investissements réalisés par l'intermédiaire d'une société qui ne fonctionne pas est admissible à la réduction IR.